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不動産には決まった価格は存在しない為、経済状況や近隣の取引事例、公示価格等を参考に価格を提示させていただきます。
その価格を参考に売主様と売り出しの価格を決めていきます
ご売却を希望される場合は、弊社との間に売却を依頼する「媒介契約」を締結します。
媒介契約には、「専属選任媒介契約」「専媒介契約」「一般媒介契約」があります。
専属専任媒介契約 | 特定の不動産会社1社に依頼し、他の不動産会社に依頼することは出来ません。また、売主が自分で購入希望者を見つけることは出来ません。また、5営業日以内に物件情報を指定流通機関に登録が必須となり、不動産会社より1週間に1回以上の頻度で、売主様に売却活動の報告をする義務がございます。 |
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専任媒介契約 | 専属専任媒介契約と同様に特定の不動産会社1 社に依頼し、他の不動産会社に依頼することは出来ません。但し、売主が自分で購入希望者を見つけることが可能となります。また、7営業日以内に物件情報を指定流通機関に登録が必須となり、不動産会社より2週間に1回以上の頻度で、売主様に売却活動の報告をする義務がございます。 |
一般媒介契約 | 複数の不動産会社に依頼することが可能です。また、報告義務はなく売主様が自分で購入希望者を見つけることが可能となります。 |
国土交通大臣から指定をうけた不動産流通機構が運営しているレインズ(全国のほとんどの不動産会社が登録をしており、物件の検索を行っております。)やSUUMOやAT HOME、自社ホームページ等に掲載を行い、弊社にご依頼をいただいたとしても全国の不動産会社や一般のお客様に検索できるように、広く買主を募集いたします。
また、募集させていただいたとしてもお引渡しまでは手数料は発生は致しませんので、ご安心下さい。
買主が無事決まりましたら、売買契約を行います。売買契約は取引内容やお引渡しの条件、当事者の権利や義務等を書面に残すことにより、安全に売買の成立を目的とし、買主・売主双方に面前でご説明を行い署名捺印を行っていただき、買主が手付金の支払いを行い、契約の成立となります。
買主より売買代金等の全額を売主が受領した際に、物件のお引渡しを行います。お引渡しと同時にお住いの鍵の引渡しと共に、司法書士にて物件の所有者移転登記を実施いたします。お引渡しは銀行、法務局が空いている平日に実施いたします。この時点で、仲介手数料をお願い致しますので、お引渡し前は、契約時にかかる印紙代以外は基本的に請求はございません。