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売買物件・賃貸物件を求めています！

いくらで売れるかな？
売るのにも費用がかかるの？
売ったお金でローンが返せるか？
→ご自宅の査定・売却
ご相談はもちろん無料

いくらで貸せるかな？
賃貸するリスクって何？
固定資産税や修繕費は誰が払うの？
→家賃設定や管理のこと、借主募集の
ご相談はもちろん無料

たとえば、「実家を相続した…売ろうか？貸そうか？」
「転勤が決まった。もうここに戻ってくる可能性は少ない…
売ろうか？貸そうか？」etc.

こんなお悩みがありましたら、
ぜひ当社にご相談ください。

住みながら売ることは可能だろうか？
すでに不動産会社に頼んでいるがなかなか制約しない。
一定時間だけ貸すことは可能だろうか？
いくらで売れるのか、査定だけでも良いですか？
急にまとまったお金が必要になったので短期間で売却したい。

売却のご相談から
売買代金の受領までの流れ

❶ 売却相談・調査・無料査定

お客様の大切な資産がいくらで売却ができるか、周辺で類似物件がいくらで募集しているか専門のスタッフが調査を行います。

東海住宅建設の簡単無料査定

❷ 売却価格の目安

不動産には決まった価格は存在しない為、経済状況や近隣の取引事例、公示価格等を参考に価格を提示させていただきます。その価格を参考に売主様と売り出しの価格を決めていきます

❸ 売却のご依頼

ご売却を希望される場合は、弊社との間に売却を依頼する「媒介契約」を締結します。媒介契約には、「専属選任媒介契約」「専媒介契約」「一般媒介契約」があります。

専属専任媒介契約	特定の不動産会社1社に依頼し、他の不動産会社に依頼することは出来ません。また、売主が自分で購入希望者を見つけることは出来ません。また、5営業日以内に物件情報を指定流通機関に登録が必須となり、不動産会社より1週間に1回以上の頻度で、売主様に売却活動の報告をする義務がございます。
専任媒介契約	専属専任媒介契約と同様に特定の不動産会社1 社に依頼し、他の不動産会社に依頼することは出来ません。但し、売主が自分で購入希望者を見つけることが可能となります。また、7営業日以内に物件情報を指定流通機関に登録が必須となり、不動産会社より2週間に1回以上の頻度で、売主様に売却活動の報告をする義務がございます。
一般媒介契約	複数の不動産会社に依頼することが可能です。また、報告義務はなく売主様が自分で購入希望者を見つけることが可能となります。

❹ 売却活動

国土交通大臣から指定をうけた不動産流通機構が運営しているレインズ（全国のほとんどの不動産会社が登録をしており、物件の検索を行っております。）やSUUMOやAT HOME、自社ホームページ等に掲載を行い、弊社にご依頼をいただいたとしても全国の不動産会社や一般のお客様に検索できるように、広く買主を募集いたします。また、募集させていただいたとしてもお引渡しまでは手数料は発生は致しませんので、ご安心下さい。

❺ 売買契約

買主が無事決まりましたら、売買契約を行います。売買契約は取引内容やお引渡しの条件、当事者の権利や義務等を書面に残すことにより、安全に売買の成立を目的とし、買主・売主双方に面前でご説明を行い署名捺印を行っていただき、買主が手付金の支払いを行い、契約の成立となります。

❻ 物件のお引渡し

買主より売買代金等の全額を売主が受領した際に、物件のお引渡しを行います。お引渡しと同時にお住いの鍵の引渡しと共に、司法書士にて物件の所有者移転登記を実施いたします。お引渡しは銀行、法務局が空いている平日に実施いたします。この時点で、仲介手数料をお願い致しますので、お引渡し前は、契約時にかかる印紙代以外は基本的に請求はございません。